Servicios
INARQ CONSULTORS S.L.P. ofrece sus servicios técnicos y consultoría profesional a empresas y particulares, promotores y gestores, gremios de comerciantes e industria, comunidades de propietarios y administradores de fincas, fundaciones y administraciones públicas.
Colaboramos con nuestros clientes, desde la gestión y tramitación de documentos requeridos para el cumplimento de la normativa vigente, hasta la realidad de las expectativas particulares, comerciales, de planificación, inversión patrimonial, promoción, conservación y de mejora social.
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Nuestros Principales Servicios:
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- Asesoramiento Técnico.
- Obra Nueva.
- Reforma / Interiorismo.
- Rehabilitación.
- Reparación de Elementos Exteriores de los Edificios .
- Planificación para Gestores de Parque Inmobiliario.
- Gestor de conservación.
- Supresión de Barreras Arquitectónicas.
- Ascensores.
- Sostenibilidad y Ahorro Energético.
- Urbanización.
- Innovación.
- Ingeniería Civil.
- Estudios e Informes.
- Conservación y Libro del Edificio.
- Documentación parcial.
- Certificados, Dictámenes, Peritajes e ITE’s.
- Células de Habitabilidad.
- Subvenciones
- Tramitación de Licencias y Permisos de Obra
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Asesoramiento Técnico: El primer paso para cualquier actuación emprendedora en el ámbito de la construcción, situarse en el marco normativo y jurídico donde desarrollar la idea de nueva promoción, ampliación, reforma o conservación. Realizamos las gestiones con los Ayuntamientos, la Generalidad de Cataluña y otros entes con competencias sobre la actuación que desea llevar a término. Asesoramos sobre la posibilidad de subvenciones que fomenten la sostenibilidad y la recuperación de los inmuebles.
Obra Nueva: Trabajamos estrechamente con el cliente para conseguir sus objetivos, informando y asesorando del marco normativo de obligado cumplimiento correspondiente a cada actuación. Desarrollamos la idea desde el estudio previo y anteproyecto, incorporando los objetivos y su marco tèdcnico normativo en el proyecto básico, hasta concretar la definición constructiva en el proyecto de ejecución. Definimos los espacios y su calidad, los acabados deseados, las instalaciones y los equipamientos. Cuantificamos las unidades de obra en listados de mediciones. Incorporamos el Estudio de Seguridad y Salud relacionado a cada obra. Proyectamos con criterios de ecoeficiéncia y sostenibilidad, certificamos el nivel energético de su promoción.
Reforma / Interiorismo: estudiamos la mejor opción de reforma para su comercio, vivienda, local y oficina, desarrollando el proyecto de obras que permitirá el control de ejecución del espacio deseado. Realizamos y tramitamos la licencia ambiental para la apertura de su negocio.
Rehabilitación: redactamos el proyecto de rehabilitación correspondiente al estudio de patologías, definimos fases diferenciadas para una mejor gestión de las obras y dirigimos la ejecución velando por la seguridad y la disminución de molestias al cliente residente. Incorporamos en los proyectos el criterio de recuperación del carácter del edificio, reponiendo la composición de los acabados, seleccionando materiales equivalentes y estudiando el cromatismo más adecuado al origen de su concepción, asegurando en conjunto el cumplimiento normativo de Paisaje Urbano. La Rehabilitación, vinculada a la conservación y el mantenimiento del patrimonio inmobiliario, fomenta la recuperación arquitectónica de los valores construidos.
Reparación de Elementos Exteriores de los Edificios (fachadas, patios y cubiertas): trabajos de rehabilitación específicos de la envolvente de los edificios, con patologías que afectan la estanqueidad y la seguridad de las personas. Analizamos las patologías y sus causas, realizamos los proyectos de reparación y el seguimiento en obra para el cumplimiento de las prescripciones y los intereses de la propiedad. Colaboramos con los administradores de fincas y las comunidades de propietarios con sesiones informativas sobre la situación actual de su edificio.
Planificación para Gestores de Parque Inmobiliario: Orientado a agrupaciones, cooperativas, organismos, fundaciones y todos aquellos entes que desarrollan su actividad en un parque inmobiliario producto de adquisiciones históricas. Realizamos el inventario de las edificaciones con levantamiento de planos y restitución planimétrica digital, redactamos informes detallados de las patologías y el estado de conservación, indicamos la estimación del plazo de reparación y acercamos la valoración del coste de las obras. Analizamos las instalaciones, previendo la actualización necesaria y proponiendo inversiones para el ahorro energético. Generamos el documento de fichas resumen para cada centro, edificio o construcción, permitiendo al gestor planificar las decisiones estratégicas de su actividad.
Gestor de conservación para Administradores de Fincas, Urbanizaciones privadas y Comunidades de Propietarios: realizamos el “Documento Cero” punto de inicio de la conservación de los edificios existentes, detallando cada uno de los sistemas y subsistemas constructivos e instalaciones, indicando su estado de conservación y determinando las actuaciones necesarias de revisión y ejecución a corto y largo plazo. Proponemos un seguimiento de su “plan de conservación” con nuestro arquitecto de cabecera.
Supresión de Barreras Arquitectónicas: estudiamos la mejor solución para garantizar la accesibilidad de las personas discapacitadas en los edificios y en su tránsito por espacios urbanos, con desarrollo de proyecto técnico y seguimiento de las obras a ejecutar.
Ascensores: proyectamos y dirigimos la obra civil del nuevo ascensor a implantar en su edificio.
Sostenibilidad y Ahorro Energético: Incorporamos en los proyectos los requerimientos obligatorios según la legislación vigente para el cumplimiento de la Certificación Energética i la ecoeficiencia en los edificios. Asesoramos al cliente de las posibilidades de ahorro energético para su proyecto de obra nueva y de mejora en los edificios existentes, así como en la elección de materiales, su posterior mantenimiento y el período de retorno de las inversiones energéticas asumidas.
Urbanización: proyectamos y dirigimos las obras de urbanización en municipios y urbanizaciones de gestión privada. Obras nuevas, de actualización, de ordenación urbana, mejora del sistema viario y servicios.
Ingeniería Civil: realizamos proyectos y dirigimos las obras de saneamiento, sistema viario, infraestructuras de servicio, caminos y puentes para organismos públicos y privados.
Innovación: apostamos por una construcción con alto control y calidad en la fabricación de los materiales, proponiendo sistemas industrializados que mejoren el rendimiento de la ejecución, así como en la aplicación de criterios para soluciones constructivas, equipos e instalaciones orientados a la disminución significativa del consumo energético. Mantenemos continuadas reuniones con fabricantes de sistemas constructivos e industriales acordes a los objetivos de cada proyecto.
Estudios e Informes: Desarrollamos Estudios para completar el análisis de viabilidad de las actuaciones de construcción previstas, con valoración aproximada del coste de las obras. Redactamos los informes necesarios relacionados con las edificaciones y el espacio urbano. Realizamos estudios de patologías de los inmuebles, adjuntando descripción gráfica de los efectos e interpretación justificada de las causas. Realizamos el estudio previo y anteproyecto para obra nueva, ampliación y reforma, permitiendo visualizar y transmitir a terceros la concepción de las ideas.
Conservación y Libro del Edificio: realizamos planes de conservación para una mejor gestión y planificación del mantenimiento y la conservación de los edificios e infraestructuras urbanas. Asesoramos a propietarios y comunidades sobre las actuaciones más urgentes. Redactamos el libro del edificio para el seguimiento del mantenimiento. El mejor camino para conseguir el Certificado de Aptitud del edificio, emitido por la Generalitat de Catalunya –indispensable para acceso a subvenciones de rehabilitación i mejora de los edificios- es programar las actuaciones de conservación y su coste económico con suficiente antelación, poniendo especial atención a los principales elementos de riesgo para la seguridad de las personas.
Documentación parcial: atendemos cada solicitación, estudiando los antecedentes y valorando la posibilidad profesional para desarrollar parcialmente la documentación incluida en cada uno de los anteriores ámbitos donde ofrecemos servicios a nuestros clientes.
Certificados, Dictámenes, Peritajes e ITE’s (Inspección Técnica de Edificios): Según las necesidades del cliente, realizamos certificados del estado del edificio y sus instalaciones, dictámenes y peritajes para la tramitación con compañías aseguradoras, así como Inspecciones técnicas del edificio y otros certificados vinculantes del estado de conservación y uso de los edificios.
Células de Habitabilidad: realizamos la inspección visual de las viviendas candidatas a renovación de célula de habitabilidad, comprobamos el cumplimiento de las condiciones exigidas en el Decreto de Habitabilidad, redactamos el certificado correspondiente. Podemos tramitar la solicitud de la Célula de Habitabilidad en el departamento de vivienda de la Generalidad de Cataluña.
Subvenciones: gestionamos la documentación técnica para acceder a las subvenciones de Ayuntamientos y de la Generalidad de Cataluña en el ámbito de la rehabilitación, conservación, implantación de ascensores y supresión de barreras arquitectónicas.
Tramitación de Licencias y Permisos de Obra: en proyectos básicos y de ejecución, podemos actuar como representantes de la comunidad para la tramitación de la documentación requerida, según tipo de obra y la licencia que la regula.
